🌿 Excelente sítio à venda em Lima Duarte/MG

Uma propriedade única que une natureza, tranquilidade e praticidade!

Excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e tranquilidade, sem abrir mão da comodidade de estar próximo ao centro da cidade.

📍 Localização privilegiada: o sítio está localizado dentro da cidade de Lima Duarte, a menos de 100 metros da rua principal, com fácil acesso à rodovia que liga Lima Duarte à Vila de Conceição de Ibitipoca.

📏 Está a apenas 1,3 km do Calçadão de Lima Duarte e aproximadamente 23 km da Praça da Matriz, na Vila de Conceição de Ibitipoca.

🌳 Com aproximadamente 8,3 hectares, a propriedade oferece muito espaço, privacidade e diversas possibilidades de utilização, seja para moradia, lazer, turismo rural ou investimento.

🏡 A propriedade conta com:

• Casa centenária, com aproximadamente 80 m², preservando o charme e a história da região;
• Casa composta por 2 salas e 4 quartos, sendo 1 quarto externo;
• 2 banheiros;
• Cozinha interna e cozinha externa, equipada com fogão a lenha;
• Nascente própria, garantindo excelente disponibilidade de água;
• Água tratada fornecida pelo município;
• Energia elétrica instalada;
• Internet por fibra óptica;
• Ampla área de mata nativa preservada;
• Áreas de pastagem de baixada, ideais para plantio, criação de animais ou outras atividades rurais;
• Excelente potencial para moradia, pousada, turismo rural, lazer ou investimento.

📑 Documentação completa

✅ Escritura e Registro do imóvel
✅ ITR
✅ CCIR
✅ CAR – Cadastro Ambiental Rural

🌄 Uma propriedade rara!

Um lugar especial para quem deseja viver em meio à natureza, com espaço, tranquilidade e privacidade, mas com a vantagem de estar praticamente dentro da cidade.

Além disso, sua localização estratégica proporciona fácil acesso à Vila de Conceição de Ibitipoca, um dos destinos turísticos mais procurados de Minas Gerais.

Uma excelente oportunidade para morar, empreender ou investir em uma das regiões mais encantadoras da Zona da Mata Mineira.